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5. 契約編
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さぁ、マンション購入の準備は出来ました。
準備段階から実行段階としての「契約」に入ります。
ここでは、我が家でのマンション購入における「契約」の経緯をご紹介します。
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1. 購入申し込み |
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売主に物件購入の意思表示をします。
我が家の場合、営業担当者に電話で購入の意思を伝えました。
それまでに申込書を出しておき、「商談中」の扱いにして物件をキープしておいてもらいました。
幸い、意思表示までに他の希望者とバッティングしなかったので、申し込んでいた物件にて話を進めることが出来ました。
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2. 手付金の振込 |
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手付金の金額は、通常、売買代金の10％となっています。
当方でも10％を支払いましたが、交渉によっては10％以下で良いケースもあるようです。
この「手付金」は、売買代金の残金決済時に売買代金の一部になりますが、キャンセルをしても手付金は戻りませんのでご注意を。
また、手付金は諸費用に充当することもできます（以下、例）。
登記費用概算金
固定資産税・都市計画税概算金
修繕積立基金・管理準備金
提携ローンなどの保証料・手数料・斡旋手数料
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3. 重要事項説明・売買契約説明会への参加 |
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説明会の前に、売買契約書・重要事項説明書・管理規約集などのコピーをいただいたので、内容および不明点のチェックをしておきました。
いずれも内容が分厚いので、余裕を持って事前にチェックしておく事をお勧めします。
さて、説明会ですが、まず最初に宅地建物取引主任者から重要事項説明を受けました。
説明自体は非常につまらないもので（ほぼ資料の棒読み...）、周りの方も眠そうにしていました。
説明会終了後、営業担当と個別に資金計画についての相談をしました。
まだこの段階では、資金調達の詳細は決まっていないので、
自己資金をいくらにするか？
ローンをどこで組むか？（取り急ぎ、提携ローンで仮審査を出す）
などの、仮の計画を立てる感じです。
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4. 売買契約手続会への参加 |
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とうとう「売買契約」です、もう後戻りはできません(笑)
我が家の場合、売買契約手続きは平日の夜で、仕事が終わった後にモデルルームまで駆けつけました。
売買契約手続きには、予め以下のものを持参していきました。
収入印紙
⇒本体価格が5,000万円以下の場合：15,000円の収入印紙
⇒本体価格が5,000万円以上の場合：45,000円分の収入印紙
手付金振込票の控え
実印 など
契約内容および契約図面等の説明を受け、内容を確認した上で売買契約書へ捺印します。
これで契約手続きは完了、やっとここまで来たよ！と言う感じでした。
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